Ev sahibi alt kiracıyı çıkarabilir mi?
Bu durumda kiracı, mülkü alt kiracıya kendi kira süresinden daha uzun bir süre kiralayamaz. Kira süresi dolduktan sonra, ev sahibi alt kiracının kira sözleşmesini feshedebilir.
Malik alt kiracıyı çıkarabilir mi?
Daire ve kapalı çalışma alanı kiralama sözleşmelerinde, kiracı, ev sahibi yazılı onay vermediği sürece kiralık mülkü alt kiraya verme hakkına sahip değildir. Geçerlilik için ön koşulun, ev sahibinin kiralık mülkü alt kiraya verme konusunda yazılı onayı olduğunu belirtelim. Ev sahibinin sözlü onayları geçerli değildir.
Alt kira sözleşmesi nasıl iptal edilir?
İzin alınmadan alt kira sözleşmesine girilmesi sözleşmeye aykırılık teşkil eder ve ev sahibi sözleşmeyi olağan veya olağanüstü fesih yoluyla feshedebilir. Ev sahibi ayrıca, bağımsız faaliyet kurallarına dayanarak kiracıdan alınan kiranın kendisine ödenmesini talep edebilir.
Alt kiracının hakları nelerdir?
E) Kiralayan ile alt kiracı arasındaki hukuki ilişki. Alt kiracının ilk kiralayana karşı herhangi bir hak iddia etme hakkı olmamasına rağmen (örneğin kiralananın iadesi için dava açamaz), ilk kiralayanın kiralananın bakımını ondan isteme hak ve yetkisi vardır (BK. m. 259/ 11, III).
Ev sahibi annem gelecek diye kiracıyı çıkarabilir mi?
Eşinin, altsoyunun, atalarının, kanunen yükümlü olduğu kişinin veya kendi ihtiyaçlarının tahliyesini isteme hakkına sahiptir. Bu talebin edinim tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı olarak bildirilmesi gerekir.
Alt kiracı kira bedelini kime öder?
Alt kiracı, kiralananı kiracıya sağlananın dışında kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.
Alt kira nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?
Ev sahibinin konut ihtiyacı gerçek ise; Belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin sonunda, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde, ihbar ve fesih sürelerine uyularak tahliye davası açılabilir.
Kira sözleşmesi yoksa ne olur?
Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmediğinden, sözleşme olmasa bile kira sözleşmesi yapılabilir. Kiracı hukuka aykırı olarak tahliye edilemez veya haklarını kullanmaktan alıkonulamaz.
Kira kontratını ev sahibinin oğlu yapabilir mi?
Mülk sahipleri, mülklerini kira bedeli almadan çocuklarına, akrabalarına veya arkadaşlarına kiralama hakkına sahiptir.
Alt kiracı stopaj öder mi?
Alt kiracı, kira bedeli üzerinden %20 oranında GMSI stopaj vergisi toplar ve net kısmını bankaya öder. Banka makbuzu, alt kiracı için geçerli bir gider makbuzudur. Ana kiracı ayrıca, işyeri kira gelirini yıllık gelir vergisi beyannamesinde GMSI olarak beyan eder.
Kira sözleşmesi hangi durumlarda geçersiz olur?
Kira sözleşmesi; kanuna, ahlaka veya kamu düzenine aykırı olması, taraflardan birinin sözleşme yapma ehliyetinden yoksun olması, sözleşmenin zorla veya tehditle imzalanması, kira sözleşmesinin yazılı şekle aykırı olması ve kiralananın hukuka aykırı kullanılması hallerinde geçersiz sayılır.
Noterde yapılan kira sözleşmesi nasıl iptal edilir?
Kira sözleşmesinin feshi noter tarafından mı yapılmalı? Kira sözleşmesini feshetmek isteyen kiracı bunu yazılı olarak yapmalıdır. Sözlü fesih geçerli değildir. Kira sözleşmesinin fesih bildiriminin noter aracılığıyla gönderilmesi zorunlu değildir.
Alt kiracı nasıl tahliye edilir?
Alt kiracı yasal muhatap değildir. Ev sahibi sözleşmeyi ana kiracıyla yaptığı için ana kiracıya bildirim yeterlidir. Ana kiracıya karşı verilen tahliye kararı alt kiracı için de bağlayıcıdır. İyi niyet göstergesi olarak alt kiracıya da uyarı gönderilebilir.
Kiracının kaç yıl oturma hakkı var?
Türkiye’de kira hukuku, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yasalara göre düzenlenir. Kiracı, sözleşme süresince ve sözleşmenin bu süre boyunca tarafların karşılıklı anlaşmasıyla uzatılması koşuluyla, belirli bir zaman sınırı olmaksızın bir evde yaşayabilir.
Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?
Tahliye vaadine dayalı dava veya icra takibinin muhatabı, tahliye vaadini veren asıl kiracıdır. Ana kiracının tahliye vaadi alt kiracı için bağlayıcı değildir, ancak tahliye emri alt kiracı için bağlayıcıdır. Bu nedenle, alt kira sözleşmesi tahliye ile sona erer.
Kiralayan alt kiracıya tahliye davası açabilir mi?
Kiralanan taşınmaz, kiracı tarafından yazılı izin olmaksızın başkasına alt kiraya verilmişse, ev sahibi kiracıya karşı sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davası açabileceği gibi, mülkiyet haklarının haczedilmesi ve gaspının önlenmesi için doğrudan alt kiracıya karşı da dava açabilir.
Ev sahibi kendi oturacağı evden kiracıyı çıkarabilir mi?
Sözleşme süresinin dolması veya fesih hakkı: Kira sözleşmesinde belirtilen sürenin dolması veya sözleşmede belirtilen fesih hakkının kullanılması halinde, ev sahibi kiracının sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir. Ancak bu süreç genellikle belirli prosedürlere ve bildirimlere tabi olmalıdır.
Tahliye taahhüdü alt kiracıyı bağlar mı?
Tahliye vaadine dayalı dava veya icra takibinin muhatabı, tahliye vaadini veren asıl kiracıdır. Ana kiracının tahliye vaadi alt kiracı için bağlayıcı değildir, ancak tahliye emri alt kiracı için bağlayıcıdır. Bu nedenle, alt kira sözleşmesi tahliye ile sona erer.
Kira kontratını ev sahibinin oğlu yapabilir mi?
Mülk sahipleri, mülklerini kira bedeli almadan çocuklarına, akrabalarına veya arkadaşlarına kiralama hakkına sahiptir.